第286集：景区开发筹备

青山序曲：景区开发的筹备之路

林深站在贵州黔东南的山坳里，手里攥着一张被风吹得发卷的地图。九月的阳光穿过层叠的树叶，在他脚边投下斑驳的光影，远处的溪流泛着碎银般的光泽，顺着青灰色的岩石蜿蜒而下。这里是他看中的那片自然景区，地图上标注的“待开发区域”像一块未被触碰的璞玉，藏在连绵的青山里。

“林总，这边的地质勘探报告出来了。”助理小陈的声音从身后传来，带着爬坡后的喘息。他手里的文件夹沉甸甸的，装着刚从地质部门拿到的资料。林深转过身，目光掠过小陈额角的汗珠，落在文件夹上——那里面不仅有岩层数据，更藏着他商业版图里最冒险的一步棋。

资金迷宫：从银行柜台到谈判桌

“抵押物评估报告我们看过了，”城商行信贷部的张经理用指关节敲了敲桌面，玻璃茶几上的龙井冒着热气，“民宿连锁的现金流很稳定，但景区开发项目周期太长，风险评估这块……”他没说下去，指尖在贷款申请表上画了个圈。

林深坐姿笔直，西装袖口露出的手表指针指向下午三点。这是他第五次来这家银行，前四次都卡在“风险控制”这道坎上。他从公文包里抽出一份文件，推到张经理面前：“这是我们和省旅游局的合作意向书，他们承诺将景区纳入全省旅游专线规划，明年年初就会启动宣传。”文件上盖着的红色印章在日光灯下格外清晰。

张经理拿起文件翻了两页，眉头渐渐舒展。林深趁机补充：“我们计划分三期开发，第一期只做基础路网和游客中心，投资额控制在预算的30%。如果运营数据达标，再启动后续工程。”他特意把“数据”两个字加重了语气——在银行眼里，可量化的风险远比宏大的蓝图更有说服力。

走出银行时，手机在口袋里震动起来。是猎头公司王总发来的消息：“战略投资人那边有回应了，今晚七点，黔灵山庄见。”林深停下脚步，抬头望着写字楼外的天空，云层正慢慢散开。

黔灵山庄的包厢里，红木圆桌旁坐着三位客人。为首的李董把玩着茶杯，听完林深的项目介绍，忽然问：“你觉得这片山，最值钱的是什么？”

“原生态景观和少数民族文化。”林深答得干脆。他早做过功课，这位靠矿业发家的企业家近年一直在寻找绿色转型项目。

“不对。”李董放下茶杯，指节在桌面上轻轻叩击，“是‘不可复制性’。”他起身走到窗边，指着远处的山峦，“莫干山的民宿能复制，三亚的海景房能复制，

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