“鬼城”又添一座?房价从“1.2万元下行到600元”,还是无人问津
讲到买房,人们第一映像就是逝去已久的高速发展期,那时候,大城市带领着小城市,全国房价速普涨,哪怕是不起眼的三四线城市楼市,也一度成为“日光盘”。
在买涨不买跌的心理驱动下,购房者疯狂涌入楼市买房囤房,有借钱付首付的,还有融资高杠杆的,生怕错过买房就从此与财富无缘。
当大家都沉浸在这场盛宴中时,却没有意识到风险正在来临,从2021年房价进入顶峰开始,楼市渐渐下行,那些缺乏产业、经济、就业、人口资源的城市,在这一轮楼市调整中折戟沉沙。
比如接下来咱们要讲到的这个城市,房价从2万元暴跌到800元一平米,4万块就可以买一套房!当年花几十万买它的人,做梦也没想到,马老师说的“房价如葱”,不到十年就成了现实。
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又一个鹤岗诞生了
最近某地因二手房“白菜价”上了热搜。该房位于河北省张家口市的下花园区。该区距离北京市中心约140公里。
根据贝壳找房网的张家口二手房页面显示,张家口地区挂牌了大量低价房源。其中下花园区低价住宅更为显眼。其中,一套70平方米的两居室,挂牌价只要6万元,折合单价只有857元/平方米;而且值得一提的是,在下花园区,总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是,
不过,下花园区的房价也不是一直如此,早在2019年,该区房价最高达到了1.2万,一些高端楼盘价格甚至接近2万一平。
从1.2万暴跌到800,跌幅高达96%,这样的跌幅是怎么做到的?
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张家口一代为何房价跌幅这么大?
第一,产业空心化。
城市发展要靠产业,然而张家口却没有建立起相应的核心产业。而随着传统产业的没落,经济下行压力加剧之下,年轻人赚不到钱,人口外流现象就进一步加剧。
第二,人口外流
比如下花园高峰期人口超过10万,但随着传统产业外迁或关停,人口逐年流失。到2023年,下花园区的户籍人口只有6万人,常住人口持续减少,加剧了下花园区房价的下跌。
如今,即使是春节或旅游旺季,这些小区晚上亮灯的户数,掰着手指都能数清楚。平常时间段更是漆黑一片,整个下花园区都跟一座“鬼城”似的。<
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