第240章 陈光的以往经历,对这样的上级算计下级的事比较反感

垃圾清运费、装修期电梯使用费和装修保证金等费用。

而就在这个交接期间，还有零星的业主，在办理交房手续。

未售出的房子，属于空置房，而空置房，也是需要交物业费的，依据《前期物业服务合同》的约定，空置房的物业费，由甲方，也就是开发公司，向乙方(物业公司)交纳。

还有一些顶账房，已不属于由开发公司交纳物业费的空置房，却未走正规接钥匙的流程，并未收取任何费用。

这些“顶账房”，多为与开发公司有关联的施工队及材料商所持有，别说物业费及装修押金等费用了，有些房屋，甚至连配套费都未交纳。

但是“顶账房”的所有权已不再是开发商，所以，不能算到空置房的范围，这部分物业费，开发公司是不承担的。

还有一批房子的业主，属于拆迁户，当时，开发公司为了某些原因，答应了这些拆迁户，只要是交了尾款，并交纳了物业其他的费用。

开发公司承诺减免两年的物业费，即办理手续时交的一年物业费，其实在三年之内，就无须再缴纳物业费了。

也就相当于，一年物业费就顶了三年。

那个时候，双方还是《前期物业服务合同》的甲乙双方，尤其是乐万家方面，对这个“交一年免三年”的土政策，双方都默契的谁也没说有什么异议。

但现在，随着双方的合同解除，这个没上了纸面的土政策，乐万家物业是说什么也不会承认的。

除了房屋产生的物业费，还有一些费用，在房地产开发公司与物业公司和业主之间，有着纠缠。

最明显的，就是电费。

因为鸿雁新居当时属于在建小区，居民用电和公共用电，都未移交至供电局，属于临时用电。

居民用电属于物业公司代收代缴，业主须每月至物业办公室缴纳电费，并由物业公司将电费充入购电卡中。

而大部分业主为了方便，往往会多充一些在卡里，所以，即使是在交接当天，好多业主担心新物业公司短时期内不能掌握购电系统，所以就在交接的过程中，仍有大量业主去预充电费。

还有在日常管理中，为了固定停车位，乐万家物业公司在小区内，每个车位都集体安装了阻车器。

并且收取了每个租用车位的业主，阻车器的押金。

也就是说，现在基本的情况是这样:

开发商欠乐万家物业公司空置房物业费；

乐万家

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