第331章 重塑京师商业新地标

者营造惬意的购物环境。同时，设置专门的货物运输通道，确保商家货物配送的便捷性。

（二）商业设施

1. 业态分布：东商业街侧重于时尚购物与高端消费，引入国内外知名品牌的旗舰店、专卖店，涵盖服装、珠宝首饰、化妆品、车辆产品等多个品类。西商业街则主打特色文化体验与餐饮娱乐，设置民俗文化展示区、手工艺品店、特色书店、主题餐厅、咖啡馆、酒吧等业态，让消费者在品尝美食的同时，感受传统文化的魅力。

2. 配套设施：商业街内配备现代化的商业配套设施，如安防系统、公共卫生间、母婴室等，为消费者提供全方位的优质服务。

（三）景观设施

1. 景观节点：在商业街的入口、中心广场等重要位置设置景观节点，打造标志性的景观小品，如正阳门微缩景观、历史文化雕塑等，展现京师的历史文化特色。同时，种植大量的绿植花卉，营造四季有花、绿树成荫的生态环境。

2. 休闲空间：沿商业街设置多个休闲广场，配备休闲座椅、遮阳伞等设施，为消费者提供休息放松的场所。广场还将定期举办各类文化活动，如音乐会、艺术展览、民俗表演等，丰富消费者的文化生活。

四、投资规模

1. 土地开发成本：正阳门东西商业街所处地段优越，土地价值高昂。预计土地开发成本约为1000万两

2. 建筑建设成本：包括建筑主体工程、装修工程、水电安装工程等，预计建筑建设成本约为5000万两

3. 配套设施建设成本：交通设施、商业设施、景观设施等配套设施的建设成本预计约为2000万两

4. 运营筹备成本：在商业街开业前，需要进行招商推广、人员培训、物资采购等运营筹备工作，预计运营筹备成本约为100万两。

综上所述，正阳门东西商业街的总投资规模预计将达到8100万两白银

五、回报分析

1. 租金收入：商业街建成后，通过出租商铺可获得稳定的租金收入。

2. 商业增值：随着商业街的运营和知名度的提升，商铺的价值将不断增值。投资者可以通过出售商铺获得丰厚的资本增值收益。此外，商业街周边的房地产市场也将受到带动，土地和房产价格有望上涨，为投资者带来更多的潜在收益。

3. 品牌影响力：成功打造正阳门东西商业街，不仅可以为投资者带来经济收益，还可以提

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