第225章 筹备

防灾的等级，毕竟提高等级肯定会提高建设成本。

顾启城考虑到华北地区曾经有过巨大地震，加之他们这个综合购物中心定位比较高，他的酒店更是要做成平京最好的酒店，千万不能在安全方面有所松懈，所以即使增加成本也认了。

谢阳也是有责任心的人，一直秉承的是“建筑是百年大计”的思想，自己也都决定买这里的房子，所以对建筑质量要求比较高，对于闻晴提出的意见全面采纳，修改和完善设计方案后，每平方米的建筑成本大约是1500元，加上地价和税费，总造价1.3亿元。

闻晴对孙正平说：“西城丽景由于是框架结构，电梯等辅助设备比较多，所以总造价为1.3亿元，建筑成本比住宅高得多。

虽然土地出让费已经缴纳，资金的缺口依然比较大。”

孙正平：“咱们公司账上有多少钱可以投入这个项目？”

闻晴：“我问了谢总，目前能够拿出1000万元，肯定是不够的。”

“那怎么办呢？”

“多方面筹资，一是实施房屋预售制，也就是把房子修到30%的时候开始销售，利用销售款建房，二是把整个项目分解成多个建设子项目，对外招标建筑施工单位，由他们垫资一部分，三是利用在建项目找银行贷款。”

“行，我去给谢阳说一声，看看他的意见。”

孙正平把设计稿、可行性分析和立项报告交给谢阳，谢阳看着整齐全面的资料，感觉项目进展非常顺利，对于他提出的三种筹资方式，谢阳找来负责财务的水雅，一起商量资金的事情。

大家讨论后决定这几种方式可以一起实施，也就是公司首先把项目分成了多个子项目，对外进行了招标，让施工企业提供建筑材料和人工费用，工程进展达标蓝天公司才付款。

其次，让认购房屋的股东先支付一定的定金，不管买的什么，大家先按照每平方米2000元的成本价支付10%的定金，完工后销售价出来后再补齐余款，这样一来，顾启成支付1640万元，水雅240万元，孙正平和纪峰各付60万元，谢阳80万元，闻晴40万元，一共2160万元，只有顾启城交的钱多一些，但他家族底蕴深厚，也没问题。

最后，经过与银行的交涉，他们用在建工程做抵押，银行给他们3000万元的授信，等到建筑工程完成30%后，银行发放贷款3000万元；市建委也同意了，工程进度达到60%后，到时候就可以正式对外销售，这样一套组合拳打

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