第14章 极限投机,地价暴涨

拿到土地后，接下来开始跑国有土地使用证、建设用地规划许可证、工程规划设计与审批、建筑工程施工许可证、商品房设计图和施工图审查、商品房预售许可证等等。

为了加快资金流转速度，陆家贵请设计院设计的都是4栋6层的矮层简易商品房，每层两套房子。

这样的矮层建筑，不用像6层以上的中高层楼房那样需要考虑电梯、消防等等，各种审批手续都要简单快速了许多。

此时琼州岛，炒房地产是潮流，各部门审批也很简单，特别是这种6层及以下的矮层建筑。

因此，这一套流程下来，在公关费的作用下，陆家贵只花了不到一个月的时间就全部办到手了。

8月底，各种合法手续拿到手后，几台破旧的挖掘机和推土机就开进了工地。

施工队在项目专员孙传宇的指挥下，象征性地挖了一条几十米长、几米宽、一米多深的大坑——这就是陆氏投资（琼州）有限责任公司的第一个商品房小区项目的地基！

这时候，360万土地出让金加上各种公关费、手续费的花销，陆家贵的400多万资金已经花得几乎没什么剩余了。

但下一步的计划也可以实施了。

拍了几张正在打地基的假施工照片后，陆家贵就和财务总监周明易带着精心准备的项目资料、商品房设计图、项目整体估价表走进了工商银行琼州分行的大门。

他们是去办项目抵押贷款的。

那种只有几十万身家的普通投机者只能一套两套的炒作房子，甚至炒并不存在的楼花，等着涨价后卖出。

有实力的房地产开发商，则是从政府手里拿地办手续后开发商品房小区，再建成房子或楼花卖出去，进行利润最大化，各个环节都能吃到最大利润。

但陆家贵不是普通投机者，也不是实力最大的房地产开发商，他介于中间。

一套一套的房子卖楼花给个人，比较繁琐，后面也容易起纠纷。

万一遇到不是投机者炒房客，人家是真的有刚需，要买房子住的那种人，你不建好房子交给他，他真有可能告你。

因此，陆家贵既不建房，也不卖楼花，他采用的是项目抵押的方式，挖个坑就去银行弄抵押贷款，再去重新拿地，以此循环。

在房地产价格平稳的时候这样是操作不了的，银行利息就能要了老命。

但在1992年房地产泡沫无比膨胀的海口市，这是重生者陆家贵可以稳操胜券的极限

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