第300章 拿?下

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她需要看到干货。

伊尹海上精神一振，知道机会来了。她语速平稳，条理清晰，每一个字都仿佛经过精心打磨：

“第一，城市核心区存量资产盘活。”

“博大持有的三处核心商圈物业，地理位置极佳。海上集团旗下拥有国内顶尖的商业运营和城市更新团队，可注入专业管理，引入国际品牌，结合TOD模式升级改造，预计三年内租金收益提升200%，资产价值翻倍。这是方案第3-7页的核心。”

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“第二，环沪文旅地块的‘蓝海’开发。”

“博大手握的千亩远郊地块，定位模糊。海上创投部已联合顶级文旅设计机构，规划‘沉浸式自然艺术度假区’方案。依托海上强大的融资能力和甄唯先生唯趣文化的顶级IP资源（点明潜在盟友），可打造长三角文旅新地标。详细规划见第8-12页。”

“第三，债务重组与现金流优化。”

“方案中已设计结构化交易对价，部分现金+部分海上集团优质商业地产份额+未来收益分成。

“可迅速缓解博大当前债务压力，同时让荣董您和原股东共享海上集团未来商业地产增值红利。具体财务模型见附件摘要。”

她停顿了一下，目光坦诚地迎向荣颜审视的眼神：“荣董，这个方案的核心在于‘赋能’而非‘吞噬’。”

“我们尊重博大原有团队的价值（暗示稳定人心），最大化挖掘资产潜力，并借助海上集团的平台和资源，实现1+1＞2的共赢。”

“苏御董事长已授权我全权推进此项目，目标只有一个：以最有利于双方长期发展的方式，促成战略合作。”

最后点明授权，增强可信度，并将“收购”包装成“战略合作”，措辞更易接受。

荣颜的手指无意识地在文件光滑的封面上轻轻敲击。她并未立刻表态，但眼神中的审视已悄然褪去大半，取而代之的是一种认真的考量。

伊尹海上展现出的专业素养、对博大资产的深刻理解、以及清晰务实的合作思路，都远超她的预期。

这个方案，避开了纯粹资本碾压的粗暴，而是精准地切中了博大地产急需解决的痛点（老旧资产、文旅定位、债务压力），并提供了可执行的、能带来真金白银增值的路径。

更难得的是，她懂得借势（海上资源、唯趣文化IP），懂得共赢。

“有点意

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