第267章 房产与旅游项目的权衡

在 1996 年，商业局势呈现出复杂的态势。此前，95 年的房价尚算平稳，然而进入 96 年，房价却有下跌的趋势。秦朗和大卫敏锐地察觉到了这一变化，心中不免犹豫起来。

当时，上海的人均工资已经涨到了 600 - 800 元，而赵悦旗下房产的定价在 1 万到 1 万 3 每平米，可市场上房子似乎越建越多，从 92、93 年到 96 年，空房率逐渐升高，房子销售陷入低迷。秦朗对此尤为警觉，在商讨旅游景点周边开发配套商业设施，特别是建造特色酒店这一计划时，他提出了自己的担忧。

“赵悦，你看现在这房价走势，实在让人不安。目前房子均价 8000 元左右，咱们定价相对较高，市场上房子又多，空房率上升，销售低迷。在这种情况下投资建造酒店，我觉得得慎重。要不我们先观察一年？”秦朗眉头微皱，神情严肃地说道。

大卫也点头附和：“是啊，现在这形势不明朗，投入大量资金到酒店项目，风险不小。虽说旅游项目前景不错，但房产市场的不稳定可能会波及到酒店的收益。”

赵悦听着两人的顾虑，沉思片刻后说道：“你们说的有道理，目前房产市场确实不太乐观。不过，我们规划的酒店审批流程通常需要 16 个月左右，这期间我们可以持续观察市场动态。即使现在不马上动工，前期的规划和准备工作还是可以先开展起来。”

她目光坚定，继续分析道：“一方面，我们利用这段时间深入研究市场，了解消费者对酒店的需求偏好，进一步优化设计方案，确保我们的酒店具有独特的竞争力。另一方面，虽然房价目前低迷，但旅游市场的热度并未减退，一旦房产市场回暖，我们的酒店正好可以顺势推出。”

秦朗和大卫听了赵悦的分析，觉得有一定的道理，但心中仍有顾虑。毕竟投资不是小事，每一个决策都关乎着巨大的资金投入和未来的收益。

“赵悦，话虽如此，但这 18个月内市场可能发生很多变化，我们如何确保准备工作不会白费呢？”大卫还是有些担忧地问道。

赵悦笑了笑，说道：“我们可以将前期准备工作分阶段进行。先集中精力做市场调研和概念设计，如果在这个过程中，市场情况依然没有好转的迹象，我们可以适当调整策略或者暂停项目。但如果市场有回暖趋势，我们就能迅速推进后续建设。而且，股市目前在涨，我们可以从股市收益中抽取部分资金，作为前期准备工作的支持，降低整体风险。”

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