第21章 重生者的礼物

改造、公共区域翻新和基础物业管理。”

他顿了顿，加重了语气，如同在宣读命运的转折点：

“最关键的是这五年期满后——只要租客履行完协议，无重大违约，无需再支付任何费用，该套房屋的完整产权将自动、无偿过户至其名下！同时，这五年内，租客支付的‘购置金’，将在启明地产的账面上，作为我们清偿银行债务和后续改造投入的滚动资金！一举三得！”

张启明听得呼吸急促，他推了推老花镜，逐字逐句地审阅着那份由程长赢口述、他连夜找相熟律师草拟并反复打磨的法律文件。文件逻辑严密，环环相扣，巧妙地绕开了目前烂尾楼产权不明晰的最大障碍，将购房行为转化为长期租赁+附条件赠与，规避了直接交易的风险，同时牢牢锁定了租客（未来的业主）和启明地产的利益纽带。

“妙！太妙了！”张启明拍案叫绝，激动得胡子都在抖，“用时间换空间！用使用权换产权！用租客的钱盘活死楼！小程，你这脑子…真是…”他找不到合适的词来形容，只是用力拍着程长赢没受伤的那边肩膀。

“光有方案不够，张总。”程长赢冷静地提醒，“二次拍卖就在三天后。赵天雄栽了这么大一个跟头，绝不会善罢甘休。他明面上不敢再硬抢（那等于承认第一次拍卖是恶意抬价），但暗地里的脏手段，只会更狠！我们必须做好万全准备！”

他的目光转向一直安静坐在角落里、对着笔记本电脑飞快敲打的陈墨。这个技术宅男被张启明临时从朋友的小公司“借”来救急，此刻正全神贯注地调试着一个刚搭建的简陋网站后台。

“陈墨，舆情监控和线上预约系统，必须确保拍卖一结束立刻上线！信息发布要快！要准！要形成爆炸效应！”

陈墨头也不抬，推了推滑到鼻尖的黑框眼镜，手指在键盘上舞出残影：“放心！服务器压力测试过了，预约表单和后台数据库也联调OK。只要拍卖落锤，我这边一键发布！本地生活论坛、几个大学生活跃的QQ群，水军账号也准备好了，保证第一时间把‘青年创客公寓’和‘五年免房租得产权’的消息灌满！”

程长赢点点头，目光最后落在桌上一张打印出来的名单上，那是金悦湾业主委员会核心成员的联系方式。“张总，老刘头和李大姐他们那边，还得您亲自去一趟。二次拍卖我们底价吃进后，需要他们立刻配合，以业主委员会名义，向法院提交一份《关于鼎鑫资本债权非法性及请求不予确认的联名申诉书》！把之前拍的那些证据复印件附上！声势

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