第5章 数据的力量

的“证据”，走向会客区。他的脚步很稳，每一步都踏在所有人的心坎上。

王海下意识地挺直了身体，眼神复杂地盯着那沓厚厚的资料。张启明镜片后的目光瞬间变得无比专注。李建国推醒了昏昏欲睡的妻子，两人立刻坐直了身体，浑浊的眼睛里重新燃起紧张和期待。

程长赢将那一大摞资料轻轻地、郑重地放在玻璃茶几上，发出“啪”的一声轻响。这声音在寂静的店里显得格外清晰。

“李先生，王女士，时间到了。” 程长赢的声音有些沙哑，却带着一种尘埃落定般的平静和不容置疑的力量，“请看。”

他没有一句多余的废话，直接拿起最上面那张——也是刚刚打印出来的最终成果。那是一张用Excel制作的、极其简陋的折线图。X轴是年份（2005-2015预测），Y轴是价格（元/平方米）。两条清晰的折线跃然纸上：一条是深蓝色的“老城区核心学区均价”，从2005年的8000左右开始，一路陡峭上扬，在2010年已经突破了大关，并且趋势线依旧以接近60度的角度向上延伸；另一条是红色的“瑞景嘉园片区均价”，起点在2005年的2500左右，走势相对平缓，但在2010年（当前）3800的位置，被程长赢用醒目的红色箭头标注了一个巨大的转折点！箭头之后，那条红色的折线如同挣脱了束缚的火箭，以近乎垂直的角度，在短短几年内疯狂上蹿，在2013年位置赫然标注着一个醒目的数字：+！旁边还有一行手写的小字注释：**基于南城实验小学落地及学位缺口模型预测，保守估值。

仅仅这一张图，那两条走势截然不同、却在未来几年形成惊人剪刀差的折线，那一个醒目的红色箭头和那个触目惊心的“+”，就足以产生石破天惊的视觉冲击力！

“这…这是…” 王秀芬的呼吸瞬间变得粗重，手指颤抖地指向那个“+”，声音都变了调。

“这是基于现有公开数据和合理模型，对瑞景嘉园片区未来房价走势的预测。” 程长赢的声音平静无波，却字字千钧，“下面，是支撑这个预测的所有依据。”

他没有给任何人喘息的机会，如同一位最严谨的律师，开始有条不紊地出示他的“证据链”！

他拿起那份打印的教育局官网公告复印件，指着那几行关于“南城实验小学”规划的文字：“政策依据一：官方规划确认。 新建重点小学，是板上钉钉的区域价值引爆点！稀缺性决定溢价空间！” 他的指尖点在那几行字上，带着金属般的冷硬

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