第277章 靠山山会倒,靠人人会跑

地优惠。

“小雪，公司拿地有没有财务上的问题？”

夏小雪示意方燃先吃。

理了理头绪。

给他讲解当下的企业拿地。

“2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推行‘招拍挂’。”

“我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。”

“光是这些就具备政策倾斜优势。”

“2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！”

方燃差点噎着。

很费力将嘴里的饭咽下去。

一栋办公面积5000平米的办公大楼。

而且还是在中海。

投资才1000万？

这……这实在是超出想象了。

不说太远。

等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！

夏小雪见方燃一脸的惊愕。

戳了戳他的脑门。

接着说。

“5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”

“那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。”

“首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”

方燃小口小口地吃着饭。

真是味同嚼蜡。

脑海中翻江倒海。

这个就是依托财大的好处。

首付不到200万就能拿地皮。

都有点做梦的感觉。

但这就是现实。

如今的中海企业拿地确实低廉。

以对夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。

夏小雪动筷。

吃到一半。

瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。

表明恢复正常了。

又继续抛出重磅炸弹。

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