第17章 原来是你呀,王组长

林芳，时年32岁，是万家乐物业格林丽舍小区项目经理，那几年，在全国各地有一种名为欧式风格的小区，如雨后春笋般遍地蔓延，而小区的名字也起的稀奇古怪不中不洋，说的很好听，叫欧式风格的建筑，欧式风格的小区以简约为主题，其实不过是一些配套设施的简约而已，而这个小区属于边开发，边建设，边入住的半成品小区，总共有四期，现状是只交了两期还有两期未交:其中一期将近完工，还有一期还未完成基础的建设，因为种种原因，开发商并未全部开发后一并交付业主使用，在第一套房屋售卖之前，便与乐万家物业签订了前期物业合同，由物业方进驻，开始为这个半成品的建设中小区，提供前期物业服务。提供服务开始刘昆平是由带着他的助理范建萍，一手创建团队并打造小区的物管服务，等到团队稳定，项目也稳定的时候，刘昆平提拔当时的客服主管秦素素为项目经理，当时秦素素感恩戴德，并多次在会上表示一定要在乐万家物业干到退休，林芳是当时的客服，因为当时年轻漂亮，在整个项目上也算得上是人才出众，是个俊俏的小媳妇，所以刘昆平在把秦素素提拔到项目经理的位置上后，把林芳从普通的客服升做客服主管，而林芳进入乐万家物业，也是经过熟人介绍才得以进入的，不过并非像秦素素那样，是创业伊始就直接跟着刘昆平创业。而是由当时刘昆平身边的红人，另一个项目部的经理杨洁介绍进来的，而在今年年初，秦素素因为怀孕，即将生产，回家生孩子去了，项目上管理出现空白，刘昆平就顺理成章的，把这个刘昆平对其一直心生好感的，俊俏的小媳妇升做了这个项目的项目经理。

虽然这个项目管理面积较大，如果四期全部完工并交付使用的话，会有近三千户的业主，但因为只交了两期，实际上项目上涉及物业管理的事儿并不多，工作还是相对较为清闲，因为是前期物业，业主第一年的物业费，在购房接钥匙的那一天，便已经预收了，并随着预收一年的物业费，还有配套金，大修金，装修垃圾处置费，装修押金等一系列的款项同时交付物业，这样第一年的物业费已然预收，第二年的物业费百分百会以装修押金作为冲抵，所以收费的压力几乎没有。而在建的这种小区，往往是建材商，家具商还有装修公司等商户所青睐的，所以，在那个没有明确条例规定的年代，这种小区的广告收入是颇为可观的，而陈光的到来，多营部的创建，使整个乐万家物业公司的所有项目上的广告，都交由陈光这个总经理助理运营，而林芳刚上任没多久，对于广告，活动，多种经营这一块儿并没有任何

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