第15章 反其道而行

不知道，现在大家都在争取投资，抢夺优质资源，否则的话…… ”

沈在心冷笑说：“否则的话，绝对是死路一条对吗？你错了，安莉，你这种思维，都是小学生水平，我来给你讲是为什么，房地产经济到头了，商超百货，其实是依附在房地产之上的，属于是盘活的商业地产，等于半个房地产，房地产遇到的一些问题，你们一样会遇到，一旦房地产估值下降，银行抽贷，你现在蓄起来的资金，你以为是安全池，却马上会被抽干净，半堂投资对吧，当货币政策，银行银根收紧应对风险的时候，它都是自己的钱吗，心甘情愿留在你那儿吃收益？何况你那时候，能给他什么回报，你说不定自己都亏损呢。”

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尤雅轻声说：“听你这么说，也有道理。”

沈在心说：“而且房地产估值一旦下降，你们临街商铺没那么值钱了，租赁时，租金也会被迫降低，租金锐减，联营和合作商家会对比租金支出，跟你们讨价还价，你们的收入、利润都会快速下滑，甚至供应商对比电商，竞争上不占优势，干脆被电商同化，你告诉我，这个时候，你又没有高收益，谁不抽走资金？”

安莉说：“不可能。我告诉你，好的商业门面，那是稀缺资源。”

尤雅打断她，问沈在心：“如果是你，你会怎么办？”

沈在心说：“马上处置一些鸡肋资产，拿回真金白银，贷款该还掉还掉，商超、地皮、物业，尽量自己买下来，降杠杆，降成本，出清租金式经营，只要做到这几条，将来哪怕寒冬到来，你都会是最终的胜利者。”

安莉又脱口道：“痴人说梦？”

尤雅问：“就这么简单？”

沈在心说：“就这么简单，你想呀，你身上有负债，有融资，有借款，还要给人付租金、付利息，到时候别人抽走现金的抽走现金，不抽走的，也会提高你的融资成本，产生的金融费用，业绩下滑之下又覆盖不了，固定资产不是自己的，负担沉重，你还不得不给人照付租金，你不付，你的商超是建立在人家的房产上的，一拍两散，所有的估值都灰飞烟灭，银行也是见固定资产下菜，缺钱了，没有固定资产，融资不过来，你怎么可能不亏损？如果现在这时候扩张，步子跨出去，拿些优质资产，到时候大家都难，你又出不了手，有什么用？如果你反其道而行，趁别人争资产，你就高价卖掉，咱们选择不负债，不融资，地皮物业必须是自己的，防御式经营，尤雅，

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