第139章 资本运作的计划

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连舒?点点头。

张为民继续算道：

“第一年，我们先投资建设12层的办公楼和两万平米的厂房，两项工程同时开工，在资金充足的情况下，一年内完工基本没有什么问题，12层的办公楼大约3万平方米，再加上2万平方米的厂房，总投资大约4000万元，消耗掉土地大约60亩。”

连舒?一边听一边点头。

“但是！这两项工程完工后，其市场估值至少可以达到8000万元！我们用这3万平米的办公室和2万平米的厂房抵押给银行，又至少可以贷款5500万元，而且还不影响房屋的正常出租、使用。”

连舒?脸上露出了惊喜：

“老板，花四千万建的房子，真的就可以值八千万吗？”

张为民笑道：

“当然了，这就叫做固定资产投资，我们花的是钢筋水泥的钱，但是把它们建成房子后，它们的价值就变成了房屋的价值了，这是正常的升值！”

张为民继续讲道：

“第二年，我们此时手里的现金已经达到了8892万元。我们再支付辽城市财政五分之一的转让金和银行一年贷款利息，这个时候手里还有大约还有7000万元和140亩的土地。”

“这个时候，我们就可以拆迁机器配件厂的那片棚户区了，大约总共有一百二十多户居民，平均每户的住房面积大约80平米，按照1比1.2的比例进行拆

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