第18章 一个重要的决定

话语权、决策权！”

销售经理宋正雄说：“我们要成立的新公司，实际上就是假合资，真独资！”

邱云天说：“既然是这样的话，你们成立一家台湾独资的房地产公司不就行了吗？”

刘湘麟说：“目前京海市的房地产政策是，只允许外商和港澳台公司成立合资公司。”

销售经理宋正雄补充道：“但是，没有规定双方合资出资的比例，成立这家房茂公司，我们没有经验，吃亏很大！”

刘湘麟说：“我们计划成立的这家新公司，台方出资将达到百分之九十，京海本地的房地产公司出资百分之十。”

销售经理宋正雄说：“这样，我们在新的合资公司里，就会有绝对的话语权和决策权！”

邱云天问：“宋经理，现在，你们找到这样的京海本地的房地产公司没有？”

刘湘麟说：“我们手头边，就有一家这样的京海市本地的公司。”

“出资比例台湾茂德百分之九十，京海本地的公司百分之十，他们完全同意。”

销售经理宋正雄说：“但是，他们要求，销售额的百分之五提成给他们。”

邱云天问：“是每笔房产销售，他们都要提成百分之五吗？”

刘湘麟和销售经理宋正雄一起看着邱云天，说：“是的！他们要求，在我们房产销售的同时，提取这部分提成！”

邱云天说：“这不行！”

注册会计师的职业敏感告诉邱云天，这又是一个设计好的圈套，等着这两位台籍经理来钻。

于是，他说：“这不行！新的合资公司中，京海本地的公司出资百分之十，他们要求分成是可以的，也是合理合法的。”

“但是，所有的分成，都要在企业财务会计的流程之后，也就是，都要在扣减企业的成本费用之后，在缴纳企业所得税之后，才能进行利润分配。”

这时候，为了给两位台籍经理普及一下会计学知识，邱云天拿起老板台上的一支笔，在一张白纸上一边画一边写。

“房地产企业的会计流程是这样的：我们完成了房产的销售，就取得了销售收入，就要交营业税。”

“在这之后，扣减销售的成本和销售费用——销售人员的工资、房租、水电等等；再扣减管理费用——管理人员的工资、房租、水电等等；就得到了企业的毛利润。”

“毛利润之后，要缴纳企业所得税，扣减之后，我们就得到企业的净利润。”

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