重生后才懂,有钱人的世界真好玩
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第336章 从富二代到负二代

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当然,想要把这批房地产长期的持有下去,也不是那么容易的,他需要为此从银行贷款140个亿。

不过,好在现在的按揭房贷利率比之前降低了不少。

由于经济危机的原因,上层为了刺激经济,不但调低了贷款利率,目前银行的房贷按揭利率已经下降到了不到5个点了。

而根据李晓峰以往的经验,商业住宅的资金回报率大约是4个点左右,因此,租金已经可以覆盖一大半的银行贷款利率了。

李晓峰估算了一下,第一年的月供支出可以削减到5.5个亿左右。

由于上层对炒房的打压越来越严重,各项政策也越来越严格,未来房价也没有大幅度的下降空间了,因此,他打算长期持有,不再进行短期抛售。

另外,随着房价的不断上涨和时间的推移,租金一般情况下,会以10%左右的速度不断上涨。

他手里目前还有6个亿的流动资金,还有一家电动车厂,一家全国性的健身连锁,一家大型影视公司,这些公司未来还可以源源不断的为他产生利润。

根据前世的记忆,这场经济危机持续一年后,国内经济就会复苏,房价就会再次上涨。

只要房价能继续上涨,李晓峰就可以去银行,对自己的这些房地产进行二次抵押贷款,用贷款来偿还月供,缓解自己的月供压力。

实在不行的话,在房价上涨的情况下,出售一部分房地产,用来偿还月供,相对也是比较容易的。

不过,他不打算再轻易抛售自己手里的房地产了,用不了两年,像沪海市这样的一线城市,就会出现限购政策,以及二套房首付比例大幅度提高的政策。

 

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