第13章 谋划

> “嗯，味道不错，小云你尝尝”。

小云抿了一口，

“药材味道很浓啊”。

张伊姐完全恢复了状态，一边招呼小云吃菜，一边回头对成林手艺进行点评。小云酒量比张伊姐厉害些，期间跟成林单独干了两杯，面色无改，成林估计自己恐怕不是她的对手。边喝边聊，不觉间三人差不多都喝了有半斤酒。成林担心张伊姐，就停下倒酒。张伊姐还以为喝完了，抱着坛子摇了摇，

“还有的是嘛”

“酒喝多了遭罪，姐”

“那就不喝了，喝茶”

张伊姐和小云把桌子收拾干净，成林早就把茶泡好。喝了一会茶，张伊问成林

“我想出来自己干”

“嗯，我觉着你出来干应该更舒心些”

“你有想法或者合适的方向？”

“姐，敢不敢玩把大的？”

“大的？你要造火箭啊”

你觉着大学家属区改造怎样？”

“咱们？那个需要资金量太大，咱们去哪找资金？”

“先把资金放在一边，你觉着那边新房能卖多少钱？”

“发改委小刘上个月在家属区西边的岭山新苑买的，大概单价一万四左右。”张伊姐说。

张伊大学是经济管理专业，在发改委这些年，耳濡目染对房地产开发不陌生。

她找来纸笔，听成林介绍项目。

“姐，几个数据我跟你说说。

第一、回迁972户，现有面积七万一千多平方，需要十万五千平方左右。这个按一比一点五计算，我问过师母，这个应该超出老师们的预期。

第二、项目占地162亩，能规划总建筑面积二十二万左右，去掉回迁房，还能有十一万多平方对外销售。按照均价一平方一万三计算，回笼资金不到十五亿。

第三、总建筑安装成本六个亿，城市配套费用一个亿，税费一点五亿。

第四、原有七万平方免配套费。

第五、土地挂牌补交的土地款不到二点五亿。

大略算下来，不计算资金成本，利润在三个亿以上。”

张伊在纸上记完数据，又仔细看了看。

“你想如何操作？”

“姐，分三期进行，这样启动资金八千多万就够了。我同学能出资一千三百万，你出五百万，咱们先把前期做好，再找找看看能不能拉个投资方，多让点利也无所谓。”

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