第1367章 安纳顿

屋完工量的高潮。

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90年代后逐步回落，整体住房的需求和供给维持在一个相对均衡的水平。

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直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。

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目前德国自由住房率维持43.8%。

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也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。

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现在，德国住房呈现出两个大趋势。

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第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈发明显，单身家庭比例不断扩张。

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从1960年到2008年，户均家庭人口数由3.76减少到2.03。

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但户均套数一直维持在大于1的水平。

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第二，租赁市场日益活跃。

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政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。

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一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。

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另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。

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从而增加存量住房的持有成本。

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同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。

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从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。

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在 2008年的时比重仅为 24.4。

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1997

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