第269章 碰头会 下一步计划

建筑公司开发，销售回款之后再支付项目资金，北苑二号、三号地块，我们找人合作开发。”

听着李泽沧这新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻后问道：

“抵押打包给建筑公司，会有公司愿意垫付如此巨量资金吗？合作开发到是可以，可是这样的话，地价最高的两块地，我们没有资金去开发啊，仅凭我们现在的资金，仅仅能够支付现在的贷款利息啊。”

“不仅如此，我们还要控制开发节奏，要在今年年底开始开发，要在2007年6月份分批上市。”

“为什么要这么长的开发周期，这样的话资金成本将是一个天文数字！”

宋一平直接道出了疑问。

傅飞飞琢磨着李泽沧这一方案的深意，不太确定的说道：

“泽沧，你是不是认为因为奥运会的缘故，这几年京都的房价将会一路走高，并在2007年达到一个高峰。”

李泽沧认真的看了傅飞飞一眼，这才对着三人说道：

“对，我认为因为奥运会的缘故，接下来的几年京都房价将持续走高，如果房价每年的涨幅都能超过10%以上，对于我们5%左右的资金成本来说，又是一大笔利润。”

四人经过了深度会谈，最终确认了李泽沧制定的方针：尽量空手套白狼，利用别人的钱来开发自己的房子。

看起来是付出了大量的资金成本、利润等，但是赚的却是房价上涨带来的最丰厚一块利润，加上现在地价的增值，这让三人看到，如果李泽沧的判断正确的话，就算是扣除所有成本，最终的利润也将是一个天文数字。

因为之前拿地的神奇表现，宋一平和傅飞飞对李泽沧的这一判断，没有产生任何异议，接下来的计划、方案完全是按照这一判断制定的。

只不过李泽沧知道，2007年京都的房价，将会涨到一个让他们难以置信的位置。

全京都的均价将从2003年的不到5000元，上涨到2007年度的元，什么都不做，一个平方就将会产生6000元的利润。

按照现在的房价计算，这6块地完全开发之后，产生的利润就将超过70亿，可以说是一倍的利润。

当然这其中的大头是因为五号线的群发，地价增值导致房价增值产生的。

而等到2007年，房价再次翻倍，会再增加150亿的利润，就算是扣除四年的资金成本，这六块地的总体利润都将会突破200亿。

当然这种房价上涨带

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