第283章 胆战心惊

体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦。

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不过刘志成知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。

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纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。

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所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。

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参观完曼哈顿公园大道245号，刘志成又对里切曼说道：“这样一幢大厦，现在的市价是多少？”

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里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美刀，但肯定没人购买！”

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他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。

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刘志成点点头，这种大厦买卖双方非常考验契合度，因为没有一個标准。

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若按香江的计算，单价一般是租金的100倍，即250美刀每平方尺的售价，这幢大厦得需要3.5亿。

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不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。

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若是刘志成出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美刀的单价；

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以143万平方尺的收租面积计算，2亿美刀比较合适。

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这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。

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每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有5%~8%。

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考察完曼哈顿公园大道245号后，刘志成又和里切曼来到餐厅，一起吃午餐。

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