第1399章 地方融资难题

开发固然是资本的盛宴，但人民群众迫切改善住房需求也不能忽视。

杨辰的意思就是提前开发，重点是旧城改造，把有改善需求的，直接改到位，特别是南片的那些村庄，毫无规划可言，又杂又乱，也不安全。

同时提前改造到位的话，后期房价的炒作空间就小了，不会出现一个二流小县城，房价八千到上万，甚至比有些地级市还高，这就是笑话了。

根据小区档次高低，三四千是一个合理的区间，超过五千就是绝对的不合理。

目前定山县的主流房价两千出头了，已经不算低了，但是相比起有些矿产资源县，也不算高，应该是某些人把赚的钱都转走的缘故。

后期很多人攻击地方政府用土地财政推高了房价，其实是想将矛盾转移，因为比起来在房价中建筑成本、土地成本都不是关键。

三分之一的建筑成本、三分之一的土地成本，房价上涨推高了土地的价格，并不是土地的价格推高了房价。

后期房地产企业亏损或涨价的主要原因是融资成本过高，导致他们不能捂盘惜售，想多赚钱，只能通过涨价来提高盈利。

特别是国家限制房地产开发企业的融资渠道后，很多房企去国际金融市场上发行高息债券，如同饮鸩止渴，明明市场已露出颓势，借高息资金，就象给脖上套上绞索，只会越来越紧。

只能说资本贪婪起来后，自己都控制不住自己。

这可能是他们觉得，就算是爆雷，也牵涉不到他个人身上，都是公司的事，有些人甚至把国籍变更了，更觉得跟自己无关了。

杨辰对于房地产市场过度开发的恶果非常清楚，别的地方他无能为力，只能多写几篇文章进行呼吁，甚至，他自己还要投入这个市场，不然的话这么好的挣钱机会，总不能白白让给别人。

但是在他自己的管辖范围内，他是想尽量减轻这种情况，一个小地方，只要房地产市场开发的特别早的，后期那波猛攻上涨，就会不会太严重。

至少被坑的人，略微少点。

至于什么经济适用房、公租房、廉租房，不能说没有作用，微乎其微，更多的是沦落为某些人手中的权力寻租工具，甚至有些人，拿着廉租房专招小姑娘、小媳妇的。

但该建也得建，不能指望这个把房价打下去，只能说解决部分低收入还非要来县城住的那部分人的居住问题。

杨辰的这个规划只有很少几个人知道，一来是他感觉对局势的掌握还不够；二来定

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